Setelah tawaran Anda diterima, pengacara Anda akan menghubungi pengacara penjual untuk meminta paket kontrak untuk diperiksa.
Paket kontrak berisi kontrak itu sendiri, yang menguraikan rincian penjualan, termasuk harga yang disepakati, nama Anda, alamat properti, dan nomor kepemilikan. Ini juga mencakup formulir Perlengkapan, Perlengkapan dan Isi, yang harus diisi oleh penjual, dan menjelaskan perlengkapan dan perlengkapan mana yang disertakan atau dikecualikan dari penjualan. Misalnya, ini akan merinci apakah gorden dan kerai akan disertakan dengan obral, dan Anda dapat meminta barang apa pun yang mungkin ingin Anda beli selain yang terdaftar, jika Anda mau.
Jika membeli untuk membiarkan properti yang Anda beli adalah sewa, yang banyak flat sewa, Formulir Informasi Leasehold akan terlampir dalam paket yang menjelaskan syarat-syarat sewa. Terakhir, akan ada dokumen hak milik dari Kantor Pendaftaran Tanah, yang menunjukkan daftar hak dan denah hak, dan jaminan apa pun, misalnya, jika properti telah dirawat karena cacing kayu atau lembab, pekerjaan harus dijamin.
Adalah peran konveyor Anda untuk meninjau semua informasi ini dengan sangat hati-hati, sehingga mereka kemudian dapat mengajukan pertanyaan apa pun yang mungkin perlu dijawab dengan pengacara vendor. Konveyor Anda juga perlu melakukan pencarian properti yang diperlukan, untuk menentukan apakah ada sesuatu yang mungkin mempengaruhi nilai properti atau kemampuan Anda untuk menjual di masa depan. Pencarian ini termasuk Pendaftaran Tanah, otoritas lokal dan pencarian lingkungan dan harus mengungkap hal-hal seperti apakah penjual mendapat izin hukum yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan bangunan yang telah mereka lakukan di properti tersebut.
Konveyor Anda juga akan memastikan tidak ada batasan untuk menyewakan properti sebagai pembelian untuk memberi tahu investor, dan penting untuk memberi tahu mereka tentang rencana tertentu yang Anda miliki untuk properti tersebut, seperti konversi atau ekstensi loteng, jika memungkinkan.
Ingatlah bahwa jika Anda mengambil hipotek, Anda perlu membeli untuk membiarkan hipotek alih-alih hipotek perumahan standar. Baca lebih lanjut di artikel kami Memahami hipotek buy to let dan Cara mengajukan hipotek buy to let.
Setelah Anda menerima penawaran pembelian untuk membiarkan hipotek, pemberi pinjaman Anda akan mengirimkan salinan ini kepada konveyor Anda. Mereka akan memeriksa kondisi hipotek dan menandai apa pun yang menjadi perhatian Anda. Sebagai bagian dari proses, pemberi pinjaman akan mengatur penilaian properti untuk memastikan bahwa itu adalah keamanan yang sesuai dengan jumlah yang ingin Anda pinjam.
Setelah pencarian yang diperlukan selesai, konveyor Anda akan membuat akta transfer (kontrak) untuk Anda tandatangani dan kirimkan ke konveyor penjual untuk diselesaikan. Mereka juga harus dapat membantu dengan dokumen lain yang mungkin Anda perlukan untuk pembelian Anda agar properti seperti sewa dalam perjanjian bersama jika Anda membeli dengan pasangan Anda.
Konveyor Anda menangani transfer dana untuk membeli properti, dan mengirimkan Bea Materai yang terutang kepada HMRC. Ingatlah bahwa dengan membeli properti, Anda mungkin harus membayar Bea Materai tambahan saat Anda membeli properti kedua. Baca lebih lanjut di artikel kami dijelaskan Bea Materai.
Langkah terakhir untuk konveyor Anda adalah mendaftarkan properti atas nama Anda ke Kantor Pendaftaran Tanah.
